| 매물특징 : |
(1) 토지는 제1종일반주거지역, 불암지구 지구단위계획구역 대지2필지 각각 802㎡(242.6평), 490㎡(148.2평)이고, 도로용지 3필지(13㎡ 22㎡ 16㎡) 총51㎡(15.4평))는 나중에 보상을 받을수 있고, 토지는 모두 붙어 있고, 총 토지면적은 1,343㎡(406.3평)으로 넓고, 땅모양이 사각형으로 매우 좋습니다.
(2) 무료공영주차장이 6m폭, 10m폭, 28m폭 도로와 횡단보도 두군데에 접해 있고, 이 공영주차장에 바로 건물이 붙어있어 도로 접근성이 매우 뛰어나고, 시야가 막힘이 없고, 대형전광판이 있어 건물 가시성이 매우 뛰어나 광고효과 매우 좋습니다.
(3) 건물은 2011년 12월 준공된 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상4층 근린생활시설& 상가주택 건물로 건축면적 507.35㎡(153.5평), 연면적 1,431.5㎡(433평). 층고 17.3m, 내진설계되어 있습니다.
- 1층: 498㎡(150.6평), 6개 상가. 현재 식당2개, 의료기판매업, 커피전문점 입점중
* 185.5㎡(56평): 음식점
* 147.97㎡(44.8평): 2종근생시설용도(음식점)
* 93.19㎡(28.2평): 음식점
* 36.5㎡(11평): 소매점
* 20.4㎡(6.2평): 소매점
* 14.44㎡(4.4평): 소매점
- 2층: 417.4㎡(126.3평), 제2종근린생활시설(사무실), 1인실~6인실 다양한 22개 공유오피스 사무실
- 3층: 353.4㎡(107평), 제2종근린생활시설, 2개 사무실, 출장 뷔페 연회실(50~100명), 세미나룸(강의실 20명수용), 대세미나룸(50명 수용). 에어컨, 의자, 책상등 집기 비품 포함(대여해서 쓰고 있는 일부 품목 제외)
- 4층: 162.7㎡(49.2평), 단독주택, 원룸 1개, 주인거주(방 3개 , 화장실, 거실, 주방, 드레스룸 완비), 복층(방3개. 화장실, 거실), 이주전까지 주택은 임차할수 있음.
(4) 2022년에 12억을 투자 건물전체 리모델링 완료 운영중.
(5) 월 임대료 수입 월세 1,000만원, 세미나룸 & 행사장대여 월 300만원이며, 건강문제로 관리가 어려워서 매도함.
(6) 리모델링 상태가 현재 최상으로 깨끗하고, 보험회사, 방문판매기업, 판매사원과 고육이 필요한 기업은 각 팀별로 사무실을 배정하고, 판매자의 교육은 3층을 이용하고, 1층은 제품출고 및 본사직원의 공간으로 이용할수 있다면, 현 상태 그대로 사용할수 있고, 전체를 철거하고 다른 용도로는 매수자의 부담이 많을 것으로 판단합니다.
(7) 김해의 관문 부산김해경전철 불암역1번출구 바로앞 초역세권, 버스정류장 바로앞, 50대 주차가능한 무료 공영주차장 붙어있어 있어 유동인구 많고, 동김해IC 차로6~7분, 북부산TG 차로11분거리로 교통입지 매우 좋습니다.
(8) 불암동행정복지센터 도보 맞은편 도보1분이내 거리에 인접해 있고, 스크린골프장이 건물 바로 옆에 있습니다.
(9) 편의점 도보1분, 새마을금고 도보3분, 농협은행, 하나로마트 차로2분, 메가마트 차로7분, 불암동 장어마을 먹자골목 도보5분, 김해복음병원 차로8분, 이마트 차로 13분거리
(10) 서낙동강 산책로 도보5분, 돗대산~신어산 으로 연결되는 등산로 입구 도보8~10분거리로 운동과 산책하기 좋습니다.
(11) 감정가격보다 저렴하게 매매합니다.
(12) 이 매물은 불암역 바로앞에 있는 초역세권이고, 버스정류장 바로 앞에 있고, 삼면이 도로에 인접하고, 횡단보도 두군데가 인접해 있는 무료 공영주차장이 바로 붙어있고, IC가 가깝고, 불암동 행정복지센터가 바로 맞은편에 있어, 도로 접근성과 교통환경, 시각적 광고효과가 매우 뛰어나고, 유동인구가 많으며, 2022년 건물 전체를 리모델링하여 깨끗하고, 편의시설, 운동시설이 가까워 살기 편해서, 상가와 주택으로 좋은 입지 조건을 갖추고 있는 수익형 상가건물 겸 상가주택이고, 감정가보다 저렴한 가격입니다. |
