| 매물특징 : |
(1) 건물이 있는 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 접도구역 대지 632㎡(191.2평), 191㎡(57.8평)로 총토지면적:823㎡(249평)
(2) 건물은 신축 건물 2개동
(첫번째동): 2023년 7월 준공, 일반철골구조 제2종근린생활시설. 자동방풍셔터 설치됨.
- 대지 632㎡(191.2평), 건축면적: 198.9㎡(60평), 실제사용 연면적:120평, 건물높이:10.07m, 내진설계적용
- 1층 60평: 공장으로 사용. 창고, 남자화장실, 여자화장실, 다용도실 있음.
- 2층 60평: 다용도 사무실. 5개공간(휴게공간, 작업및 실습공간, 교무실, 소강의실, 대강의실)으로 분리되어 교육공간 및 사무실로 사용하기 매우 좋음.
(두번째동): 2023년 8월준공, 강파이프구조.
- 대지 191㎡(57.8평), 건축면적/연면적:18㎡(5.5평), 층고 4m, 내진설계적용
- 숙소로 사용중. 원룸구조. 냉난방시설, 화장실겸 욕실 있음. 소매점으로 허가를 받아서 상가로도 사용가능.
- 마을로 연결되는 도로입구에 위치해서 반드시 이곳을 거쳐야 마을로 들어갈 수 있고, 이 땅 뒤로는 맹지이기 때문에 독점적 위치에 있어 투자가치가 있는 알박이 땅입니다.
- 시도유지 넓은 도로용지에 접해있어 더 넓게 토지를 사용하고 있음.
(3) 토지 2필지가 2차선 도로변에 길게 접한 토지로 도로 접근성이 뛰어남.
(4) 버스정류장 도보4분, 영동고속도로 여주IC/TG 차로15분거리
(5) 농협은행, 하나로마트 차로9분, 점동면행정복지센터 차로10분거리로 관공서와 편의시설 이용하기 편리함.
(6) 장안일반산업단지 및 공장단지가 차로5분거리로 가까움.
(7) 삼합저수지가 바로 앞 도보1분거리에 있고, 남한강 자전거길 차로6분, 청미천 산책로 도보9분거리로 가까워 여가시간에 운동과 산책하기 좋고, 법천소공원 차로 6분, 페럼클럽CC 차로8분, 도리섬공원 차로10분, 강천섬유원지 차로22분거리레 있음.
(8) 부동산 투자호재
- 차로 15분거리에 부론일반산업단지와 부론IC가 2027년 준공예정
- 여주역에서 서원주역까지 경간선 구간을 연결하는 여주~원주 복선전철사업(2027년 준공 예정). 원주에서 여주까지 9분, 원주에서 서울 강남까지 40분이 걸려 서울등 수도권 접근성이 획기적으로 개선될 예정.
(9) 이 매물은 2차선 대로변에 길게 접해있어 도로 접근성이 뛰어난 신축 다용도 공장 창고로, 넓은 다용도 사무실, 주택으로 사용가능한 별도의 숙소가 있어, 공장 창고를 운영하며 주거가능하고, 장안일반산업단지와 점동면소재지 편의시설이 가깝고, 삼합저수지, 남한강, 청미천이 도보권으로 가까워 여가시간에 운동과 산책을 하기 매우좋고, 이 땅을 지나가야 마을로 들어갈 수 있는 요지이고, 이 땅 뒤에 있는 땅들이 맹지이므로 뒷땅들을 저렴하게 살 수 있는 독점적 위치에 있고, 인근에 여주 복선전철, 부론일반산업단지,부론IC가 앞으로 2027년 준공될 예정으로 부동산 호재가 있어 투자용으로도 적합합니다. |
