| 매물특징 : |
(1) 건물이 있는 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 대지1필지 230.7㎡(70평), 평지이고, 땅모양이 좋아 토지 활용하기 매우 좋음
(2) 앞면 7차선 도로접, 옆면 2차선 도로접, 뒷면 2차선 도로접한 코너자리, 도로 접근성과 시각적 광고효과 뛰어남
(3) 건물은 지상1층~3층 대구신서혁신도시 내 상가주택&다가구주택, 2015년 6월 준공, 철근콘크리트구조, 건축면적:136.89㎡(41.4평), 연면적:381.44㎡(115.4평), 건물높이: 12.7m
- 1층: 121.05㎡(36.6평), 제1종근린생활 상가
- 2층: 136.89㎡(41.4평), 원룸1개, 투룸2개
- 3층: 123.5㎡(37.4평), 방3개, 화장실3개, 거실 겸 주방 있음
- 3층 복층: 약30평, 방2개, 거실1개, 화장실1개, 베란다 있음
* 3층은 복층 구조로 매우 넓고, 실내계단으로 연결되어 주인세대 거주(약68평)하기 매우 좋고, 실제 사용 연면적 145.4평으로 매우 넓음
(4) 내진설계 적용되어 튼튼하고, 건물상태 깨끗함.
(5) 대구혁신도시 내 상가주택, 월수익 평균 260만원(3층 주인세대 제외)으로, 직접 거주하면서 월세 임대수익 얻기 매우 좋음.
(6) 버스정류장 도보1분내 인접, 대구1호선 각산역 차로7분, 대구외곽순환선 율암IC/TG 차로6분거리로 가까워 교통환경 좋고, KTX 동대구역 차로23분거리
(7) 새론중학교 도보3분거리 인접한 학세권이고, 새론초등학교, 대구일과학고등학교 차로5~6분거리
(8) 한국산업단지공단 본사 도보7분, 한국부동산원 본사 도보8분, 한국지능정보사회진흥원, 한국산업기술기획평가원 도보13분, 대구 경북지방병무청, 대구지방식품의약품안전청 차로3분거리로 공공기관 도보권에 밀집되어 있어 유동인구 많음
(9) 반달어린이공원 도보3분, 신서지 도보8분, 나불지 생태공원 도보11분, 신서중앙공원 도보12분, 초례산 등산로 도보10분거리로 가까운 팍세권 숲세권으로 운동과 산책하기 매우 좋음.
(10) 코스트코 도보9분 차로4분, 이마트 차로5분거리로 가까워 편의시설 이용하기 매우 편리함.
(11) 대구혁신도시(신서혁신도시)의 2차 공공기관 지방이전 호재: 기존 1차 이전 기관과의 시너지를 바탕으로 AI·금융·의료 등 미래 신산업 생태계를 확장하는 기회로 작용하고 있고, 2026년 4분기 이전 계획 확정을 앞두고 있어 지역 발전 기대감이 커지고 있음
(12) 이 매물은 3면이 대로변에 접해 있어 도로접근성과 시각적 광고효과가 뛰어나고, 대구 신서혁신도시에 위치해, 여러 공공기관, 공원, 저수지, 초계산 등산로, 중학교, 대형마트가 도보권에 인접해 있어 유동인구 많고, 생활편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 버스정류장이 인접해 있고, 각산역과 율암IC가 가까워 교통환경이 좋은 편이고, 주인세대가 복층 구조로 매우 넓어서 직접 거주하면서 임대수익을 얻기 매우 좋은 입지좋은 상가주택이고, 신서혁신도시에 2026년4분기에 2차 공공기관이전이 예정되어 있어 투자하기도 좋은 매물입니다. |
