| 매물특징 : |
(1) 건물이 있는 토지는 유통상업지역, 삼산지구 지구단위계획구역 대지2필지 각각 330.6㎡(100평), 351.2㎡(106.2평)으로 총 토지면적 681.8㎡(206.2평)입니다.
(2) 2필지는 붙어 있고, 토지모양이 좋아 활용도가 뛰어나고, 약11m폭 도로에 두개면이 접해 있는 코너자리로 도로 접근성이 매우 좋습니다.
(3) 건물은 2014년 8월 준공된 일반철골구조 2층 제2종근린생활시설 상가건물로 건축면적:456.2㎡(138평), 연면적:491.91㎡(148.8평), 건물높이:10.45m로 층고가 높습니다,
- 1층 47.15㎡(14.3평): 일반철골구조, 계단실, 주차장,
- 2층 444.76㎡(134.5평): 경량철골구조, 현재 골프연습장. 대형룸 7개가 있어, 사찰포교원, 교회 등 종교시설로 사용하기도 좋음.
(4) 206평 대지로, 현재 2층 건물로 낮지만, 13층까지 건축이 가능하고, 직접 사업체를 운영하기도 좋고 매입 후 임대를 주기도 매우 좋은 건물입니다.
(5) 인테리어 시공 및 건물전체 리모델링을 최근에 해서 건물 내외부 상태가 신축급으로 매우 깨끗합니다.
(6) 넓은 주차공간이 있어 주차는 약25대 가능하고, 그 외에도 도보2분거리에 넓은 공영 주차장이 있어 주차하기 매우 편리합니다.
(7) 버스정류장 도보1분, 울산고속버스터미널, 울산시외버스터미널 도보 13분, 동해선 태화강역 도보10분, 청량IC/TG 차로15분, 울산IC/TG 차로19분거리
(8) 울산세무서, 통계청 울산사무소, 울산경찰청 기동대, 이마트 도보2분, 롯데백화점 차로3분, 울산농수산물도매시장 도보5분, 컴퓨터와 공구전문상가인 울산산업공구월드 도보7분거리로 각종 관공서와 대형편의시설이 인근에 밀집되어 있는 상권중심지로 유동인구가 매우 많은 곳입니다.
(9) 건물 맞은편 도보 2~4분거리에 716세대 아파트 단지가 있고, 도보6~8분 거리에 모텔, 호텔등 숙박시설들이 밀집되어 있습니다.
(10) 갈밭공원 도보6분, 여천천 산책로 도보6분, 삼산동수목학습원 도보8분, 태화강테육공원 자전거5분거리
(11) 태화강역~신복로터리 울산1호선 수소트램 사업이 2026년 착공해서 2029년 완공예정, 도보5분거리에 있는 농수산물도매시장을 2026년까지 울주군으로 이전하고, 기존 농수산물도매시장 자리에 2029년까지 60층짜리 울산 글로벌 에너지비즈니스센터를 건립할 예정으로 부동산 호재 있습니다.
(12) 이 매물은 최근에 리모델링하여 건물 내외부 상태가 신축급으로 매우 깨끗하고, 두개면이 11m폭 넓은 도로에 있어 도로 접근성이 좋고, 넓은 대지의 저층 건물로 13층까지 증축이 가능하고, 통계청, 세무서, 울산경찰청 기동대등 관공서와 이마트, 농수산물도매시장, 롯데백화점, 공구상가가 도보권에 인접해 있는 중심상권지역에 있어서 편의시설이 잘 갖추어져 있고, 유동인구가 매우 많으며, 버스터미널과 태화강역이 도보권으로 가까워 교통이 편리하고, 기차역과 터미널을 중심으로 모텔, 호텔등 숙박촌과 먹거리촌이 형성되어 있어 그 주변으로도 유동인구가 매우 많아서 상가건물로 좋은 입지조건을 갖추고 있고, 추후 울산1호선 트램호재와 도보5분거리 농수산물도매시장 자리에 60층짜리 울산 글로벌 에너지비즈니스센터(2029년 준공예정)가 준공될 예정으로 부동산 투자호재도 있습니다. |
