| 매물특징 : |
(1) 토지는 대지3필지, 주차장2필지, 밭전2필지로 모두 7필지 계획관리지역으로 총 토지면적은 2,961㎡(895.7평)으로 매우 넓습니다.
- 대지 3필지 1,868㎡(565평): 각각 879㎡(266평), 829㎡(250.8평), 160㎡(48.4평)
- 주차장 2필지 722㎡(218.4평): 각각 674㎡(204평), 48㎡(14.5평). 16대 정도 주차가능한 넉넉한 주차공간.
- 밭전 2필지 371㎡(112.2평): 각각 338㎡(102.2평), 33㎡(10평)
(2) 펜션은 2009년 7월 준공된 철근콘크리트 경량철골구조 지상2층건물 층고 8.8m 건물 2동, 내진설계되어 있으며, 총건축면적은 447.866㎡(135.5평), 총연면적은 614.133㎡(185.8평)입니다.
(3) 건물 A,B동 2개동으로 총14객실에 펜션 관리실, 린넨실이 있고, 예상 연매출액은 2억5천만원~3억원정도로 많습니다.
펜션 A동: 대지 879㎡(266평), 건축면적 215.328㎡(65평), 연면적 308.108㎡(93.2평)
1층: 175.328㎡(53평)
2층: 132.78㎡(40.2평)
펜션 B동: 대지 829㎡(250.8평), 건축면적 232.538㎡(70.3평), 연면적 306.025㎡(92.6평)
1층: 183.445㎡(55.5평)
2층: 118.58㎡(35.9평)
(4) 2022년 2월 펜션내부와 외부 전체를 리모델링및 증축해서 펜션 상태 매우 깨끗하고, 관광펜션업 등록되어 있고, 관광진흥개발기금 대상업종입니다.
(5) 바베큐장 2개소, 외부 수영장, 2층(복층)에 제트스파, 스위밍스파 시설이 있습니다.
(6) 사전 경계측량 완료되어 있고, 남향으로 햇볕 잘들고, 태양광이 설치되어 있어 난방비가 절약됩니다.
(7) 인터넷 사이트 운영중이고, 인터넷예약관리 시스템인 온다ONDA) 추천업체입니다.
(8) 내부 집기류 및 가전제품 신제품으로 매우 깨끗하고, 내부 집기류 및 스파시설은 이전비 협의 사항입니다.
(9) 고사포해수욕장, 고사포야영장 도보17분 차로3분거리로 고사포펜션 단지내 펜션 밀집지역에 있습니다.
(10) 성산항, 송포항 차로5분, 변산해수욕장 차로4분, 변산반도 국립공원 격포해수욕장, 내변산 남여치코스 차로8분, 채석강 차로9분거리, 에 있어, 주변 풍경이 아름답고 볼거리 즐길거리 매우 많고, 관광객이 매우 많아 펜션 이용객 많습니다.
(11) 변산면사무소 변산우체국, 변산농협, 하나로마트, 변산보건소, 약국등 차로5분, 편의점 차로2분, 채석강수산시장 차로9분거리로 각종 관공서와 편의시설 이용하기 매우 편리합니다.
(12) 버스정류장 도보7분, 격포여객선터미널 차로9분, 부안IC 차로20분거리에 있습니다.
(13) 2023년 8월에 개최되는 새만금 세계잼버리 개최지가 차로 8분거리로 가깝고, 국도 77호선 고창 해리~부안 변산를 잇는 노을대교(2030년 완공예정)공사가 완공되면 새만금지구, 변산반도 국립공원을 연계한 서남해 해상관광벨트 구축 및 도로망 확충을 통한 물류비용 절감등 지역 균형발전에도 이바지하게 되어 투자 호재 있습니다.
(14) 이 매물은 최근에 전체적으로 리모델링을 해서 펜션 내외부상태가 매우 깨끗하고, 고급스러우며, 넓은 주차공간과 넓고 예쁜 정원, 수영장, 바베큐장, 스파등 펜션시설이 잘 갖추어져 있고, 고사포해수욕장이 도보권으로 가까운 펜션단지내에 있고, 인근에 변산반도 국립공원이 있어 주변 풍경이 아름답고 관광객이 많은 곳으로 펜션으로 좋은 입지 조건을 갖추고 있고, 2023년 8월에 개최예정인 새만금 세계잼버리 개최지가 인근에 있고, 국도 77호선 고창 해리~부안 변산를 잇는 노을대교 공사 예정으로 투자하기도 좋은 매물입니다.
(15) 부안군청 홈페이지 관광펜션 등록 |
