1. 묘지, 분묘, 분묘기지권 - 분묘기지권이란?

1. 묘지, 분묘, 분묘기지권 - 분묘기지권이란? 

분묘를 수호하고 봉제사하는 목적을 달성하는 데 필요한 범위 내에서 타인 소유의 토지를 사용할 수 있고 토지 소유자나 제3자의 방해를 배제할 수 있는 관습상의 물권임. 여기에서 분묘란 그 내부에 사람의 유골, 유해, 유발 등 시신을 매장하여 사자(死者)를 안장한 장소를 말한다. 즉, 다른 사람의 토지에 묘를 설치하더라도 일정한 요건을 갖추면 이를 보호하여 소유자나 새롭게 소유권을 넘겨받은 사람이 분묘를 철거하라는 청구를 할 수 없도록 보호하고 있다.

그래서 토지에 묘지가 있는 경우 재산가치가 떨어지고 본인의 토지이지만 분묘기지권이 있는 토지부분은 본인의 토지지만 소유권을 행사하기 어려운 경우가 많으니 토지를 구입하는 경우 분묘기지권이 있는 지 여부를 꼼꼼히 확인해봐야 한